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有人看好北湖改善新房;有人一家握7套回迁挂牌半年没动静…

2019-10-09 16:23 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  有人看好北湖改善新房;有人一家握7套回迁挂牌半年没动静…,经纪人小张,已经扎根北湖3年,对北湖的新房二手房市场门儿清。他说,从去年10月份开始,二手房明显挂牌的多,成交的少,就是人们常说的“有价无市”。

  让小张印象最深的是一对北湖“坐地户”小夫妻,男孩婚前有回迁房3套,女孩婚前有回迁房4套!这7套房源一直委托他卖,挂了有半年了,迟迟无人问津。

  在近期房报君走访的北湖多家中介中,这不是个案,还有早期的北湖投资客,特别是近两年大量下预售、办产权的老团购房纷纷解套,也开始挂牌转让。

  按理说,一个正在大肆建设的城市新区,房子都是新的,二手市场不会活跃,都是人来了,房子多了,区域活跃了,然后才有后续的交易。

  一直以来,关于北湖置业的问题,房报君被问最多的是:“我投资了一套北湖的房子,现在想X元/平出手,请问现在是时机吗?我是再持有一段时间,还是直接抛售?”

  北湖很多新房售楼处的旁边不远处,就是新开的“房产交易中心”。注意,门上贴着的房源都是新挂出来的。

  在新小区院里,有的业主在装修,经常会看到有很多中介的经纪人在园区内寻找可出售的“二手房源”。

  的确,华润来了,万科来了,与目前的中海形成三足鼎立之势,加上北湖神地中铁西派唐颂项目要亮相了,关注北湖的众多购房者中,形成了几派声音:有部分欢呼振奋,有部分犹疑,尤其是早期入手的投资客:我手里的房子,是否迎来了最佳出手时机?

  “可以说,三年前投资客涌入北湖买新房的,多数都是投资客。因为大家来了,根本不太看户型,不看楼层,挑房价低的买。”售楼员张傲说。

  一位北湖房企的工作人员告诉记者,他所在的项目,两年前有九成以上的客户都是冲着投资去的。“而上一期开盘,来买房子的客户大部分是区域内改善的,投资占比降低了不少。”

  “以前一周就有二十几个购房者来询问房产投资问题的,现在不多了。很明显,投资热度下降得很快。”售楼员小李说。

  2016年,如前文所说的很多投资客纷纷杀入北湖楼市投资房产,如今两年过去了,目前这批房子多数已经交付,但很多业主还没怎么装修,证件不齐,大多产权证还没有下来,一些担心后市有变的投资客,开始陆续将这些房源挂牌上市。

  中介经纪人小张告诉记者,二手房成交的周期明显变长了“之前2周以内成交的很多;现在带看的客户,只看不买,二手房标价过高,甚至高于售楼处,很多客户最后又决定不买了。”就像开头那对有7套回迁房的小夫妻,一直挂着,又不愿意降价,只能慢慢卖。

  “但是,下半年几大品牌的新房上市,这些早期的房子建筑质量和物业哪里有竞争力?可能到明年,投资客抛售的现象会更加明显。”策划人小杨如此判断。

  在这个当下,有一部分北湖投资客,他们不确定是否需要再等一等,对于这个问题你怎么看,欢迎留言探讨。返回搜狐,查看更多

 

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